Nuestra Oferta
HERRLIN REAL ESTATE
ofrece un servicio profesional y personalizado en intermediación inmobiliaria a través de la marca Residence Christie's International Real Estate.
Te ayudamos con todo, desde la venta, valoración, compra en el extranjero y asesoramiento antes de una renovación y posterior venta.
A través de nuestra red dentro de Christie's International Real Estate, asistimos en la compra y venta de viviendas en Mallorca.
Venta de viviendas en Suecia
Cuando Esperas Más
Transacciones discretas y ágiles con enfoque en la calidad y el más alto nivel de servicio por parte de agentes experimentados y competentes. Agentes que no solo saben cuánto vale tu vivienda, sino que a menudo también saben quién busca justo esa propiedad.
Nuestros registros con clientes solventes —tanto locales como internacionales— y nuestro marketing sofisticado te ofrecen las mejores condiciones al vender.
Con gusto te contamos más sobre cómo trabajamos para crear transacciones inmobiliarias exitosas a largo plazo.
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¡Te invitamos cordialmente a ponerte en contacto con nosotros!
Compra de vivienda en España – Mallorca
¿Sueñas con un hogar bajo el sol? ¡Te ayudamos en todo el camino!
No estás solo. Cada vez más suecos eligen invertir en una vivienda en el extranjero: un lugar para disfrutar las vacaciones, crear recuerdos o tal vez comenzar un nuevo capítulo en la vida como residentes permanentes.Comprar una vivienda en otro país es una aventura emocionante, pero es diferente a cómo funciona en Suecia. Cada país tiene sus propias leyes, normas fiscales y procesos administrativos, y puede ser un desafío navegar en un nuevo idioma y cultura.
¡Estamos aquí para hacer que tu operación inmobiliaria sea lo más fácil y segura posible!
¿Por qué contratar a un agente de compras?
En muchos países, especialmente alrededor del Mediterráneo, el mercado inmobiliario funciona de manera diferente a Suecia. Una diferencia importante es que los agentes del vendedor y del comprador tienen roles separados, y es común que el comprador contrate a su propio agente, ¡sin coste adicional! El vendedor generalmente paga la comisión del agente, y el agente del comprador comparte la comisión con el agente del vendedor.
Muchos creen que resulta más barato acudir directamente a un agente local, pero contratar a un agente de compras sueco te ofrece varias ventajas:
Ayuda sin coste – no pagas nada extra.
Conocimiento de las leyes locales, impuestos y procesos.
Acceso a nuestra amplia red de expertos locales y representantes legales.
Seguridad y comunicación fluida en sueco.
Ayuda sin coste – no pagas nada extra.
Conocimiento de las leyes locales, impuestos y procesos.
Acceso a nuestra amplia red de expertos locales y representantes legales.
Seguridad y comunicación fluida en sueco.
Errores comunes al comprar vivienda en el extranjero — y cómo evitarlos
No pensar bien en el uso de la vivienda
¿Tu objetivo es una casa de vacaciones o planeas vivir allí de forma permanente? Esto influye tanto en la elección de la zona como en cuestiones prácticas, como las normas de alquiler. En Mallorca, por ejemplo, se requieren permisos y licencias específicas para alquilar tu propiedad. ¡Te guiamos para hacerlo bien!No investigar bien la zona
Una zona que es perfecta en verano puede no funcionar igual en temporada baja. Siempre recomendamos visitar el lugar en diferentes épocas del año para obtener una visión completa.No considerar las comunicaciones y servicios comunitarios
Aunque planees estar principalmente durante las vacaciones, puede que necesites viajar todo el año. ¡Consulta las opciones de vuelos y transporte! Además, la proximidad a farmacias y servicios médicos es importante — nunca sabes cuándo lo podrías necesitar.
Errores comunes al comprar vivienda en Mallorca — y cómo evitarlos
Comprar una vivienda en Mallorca es una inversión fantástica, pero es importante conocer los detalles para evitar problemas innecesarios. Aquí tienes cinco errores comunes que todo comprador debería tener en cuenta:
Reformas ilegales
Las renovaciones o ampliaciones hechas sin permiso pueden causar grandes problemas. Como nuevo propietario, podrías ser responsable de multas o, en el peor de los casos, tener que demoler partes de la propiedad en una futura reforma. Te ayudamos a verificar que todo esté en orden antes de comprar.Información incorrecta en el anuncio
No siempre la información en los anuncios coincide con la realidad. Es común encontrar discrepancias en los metros cuadrados indicados o si la terraza está incluida en la superficie habitable. Nos aseguramos de que recibas datos correctos del registro de la propiedad para que tengas toda la información clara.Falta de licencia de habitabilidad (Cédula de Habitabilidad)
Es fundamental que todos los documentos necesarios estén en regla. Sin esta licencia, no podrás conectar electricidad, gas o agua. Nos encargamos de que toda la documentación esté completa para que no enfrentes obstáculos inesperados.Permisos de construcción y cambios futuros
Que el vecino haya construido una piscina o terraza no significa que tú puedas hacer lo mismo automáticamente. Cada propiedad tiene sus reglas específicas y puede requerir permisos municipales. Te ayudamos a investigar qué aplica para tu vivienda.Firmar contratos sin abogado
Firmar un contrato o pagar un depósito sin asesoría legal puede ser costoso. Siempre existe el riesgo de comprometerte en una compra con problemas ocultos. Colaboramos con abogados expertos que garantizan que todo se haga correctamente.
¿Cómo es el proceso para comprar una vivienda en Mallorca?
1. Preparativos
¿Qué zona debo elegir?
Mallorca es una isla muy diversa, con todo desde animadas ciudades costeras hasta tranquilos pueblos del interior. Para encontrar la ubicación de tus sueños, te recomendamos visitar diferentes zonas y descubrir la isla en distintas épocas del año. ¡Con gusto compartimos contigo nuestros mejores consejos y rincones secretos!
¿Cómo financio la compra de mi vivienda?
Siempre aconsejamos explorar la posibilidad de obtener un préstamo en tu país de origen, ya que a menudo ofrece mejores condiciones. Esto también te permite estar preparado para actuar rápidamente cuando encuentres la propiedad adecuada. Además, contamos con socios en bancos españoles que pueden ayudarte con la financiación.
2. El proceso de compra – paso a paso
¿Qué es un contrato de opción?
Cuando has encontrado la propiedad adecuada, negociamos las mejores condiciones para ti. Luego se firma un contrato de opción, en el cual se paga una señal del 10 % aproximadamente. Como las propiedades en Mallorca a menudo se venden a través de varias agencias a la vez, este contrato garantiza que la vivienda quede reservada exclusivamente para ti, mientras se realizan los controles jurídicos y financieros.
En el contrato se especifica, entre otras cosas:
> El precio y lo que se incluye en la compra (por ejemplo, mobiliario)
> La fecha de entrega, normalmente entre 4 y 6 semanas después de la firma
Si decides no seguir adelante con la compra, perderás la señal. Pero si el vendedor se echa atrás, deberás recibir la señal de vuelta con una penalización equivalente al doble del importe pagado.
¿Necesito un abogado?
No es obligatorio, pero lo recomendamos encarecidamente. Un abogado con experiencia se asegura de que todos los aspectos legales estén en orden y te ayuda con:
> Redacción del contrato de opción
> Solicitud del NIE (número de identificación fiscal en España)
> Verificación de que la propiedad no tenga deudas ocultas o impedimentos legales
> Gestión del pago de la señal y del pago final
> Asistencia en la firma y traducción del contrato ante el notario
¿Cómo es el proceso de entrega?
En el día de la entrega, comprador y vendedor se reúnen ante un Notario Público. Allí se firma la escritura de compraventa, se realiza el pago final y se entregan las llaves. Antes de esto, se hace una inspección final de la propiedad.
El notario registra la compraventa en el Registro de la Propiedad, y unas tres semanas a tres meses más tarde, recibirás la escritura oficial con tu nombre como nuevo propietario.
3. Impuestos y tasas – ¿cuánto cuesta comprar una vivienda en Mallorca?
Además del precio de compra, se añaden impuestos y tasas de aproximadamente el 10–15 % del precio, así como gastos anuales e impuesto sobre el patrimonio.
> ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 8–13 % en compras de segunda mano
> IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10 % en obra nueva
> Gastos de notaría y registro de la propiedad: Aproximadamente 1 %
> Honorarios legales: Aproximadamente 1 %
Gastos anuales:
> Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): 0,4–1,1 % del valor catastral
> Tasa de recogida de residuos: Aproximadamente 200 €/año
> Gastos corrientes: Electricidad, gas, agua, internet y gastos de comunidad, calcula unos 300–400 €/mes para un apartamento
> Impuesto sobre el patrimonio: En Mallorca se aplica un impuesto progresivo sobre el patrimonio del 0,28–3,5 %. Existe un mínimo exento de 3 millones de euros tanto para residentes como para no residentes.
Te ayudamos a encontrar estrategias para minimizar la carga fiscal.
¡Nosotros guiamos en todo el proceso!
Comprar una vivienda en Mallorca es una oportunidad fantástica — y con la orientación adecuada, el proceso será tanto sencillo como seguro.
📞 ¡Contáctanos hoy para una asesoría gratuita!
🌟 Ulrika Herrlin – +46 70 971 34 02
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