Nuestra Forma

Herrlin Real Estate
es una empresa especializada en propiedades. Ayudamos a nuestros clientes a vender propiedades en Suecia y a encontrar propiedades tanto en Suecia como en Mallorca, con un enfoque en el servicio personal y la atención al detalle.
Nos esforzamos por ofrecer a nuestros clientes una experiencia fluida y profesional en todas las transacciones inmobiliarias.
El proceso de venta se desarrolla de la siguiente manera.

Preparativos

Para optimizar la presentación de la propiedad antes de la venta, recomendamos, si es necesario, realizar pequeñas renovaciones o arreglos, como pintura, limpieza y mantenimiento del jardín. Estas acciones pueden contribuir a una impresión más atractiva durante las visitas y la sesión fotográfica. Si lo desea, podemos ponerle en contacto con artesanos experimentados para estos trabajos.

A continuación, programamos una consulta con nuestra estilista, Elisabeth, quien ofrece recomendaciones profesionales para realzar la apariencia visual de la vivienda antes de la sesión de fotos. El día de la fotografía, ella estará presente para decorar y organizar la propiedad de la mejor manera posible. Los elementos decorativos, como flores, los proporciona ella.

La sesión fotográfica la realiza nuestro fotógrafo, Astor, quien no solo toma imágenes estáticas de alta calidad, sino que también graba con cámara en movimiento y dron para ofrecer una presentación visual completa de la propiedad. Además, producimos un video corto en el que nuestros agentes inmobiliarios guían y presentan la vivienda.

Para asegurar un proceso de venta fluido, le solicitamos que proporcione información relevante sobre la propiedad. También recomendamos realizar una inspección previa y contar con un certificado energético válido. Si es necesario, podemos ayudar a reservar profesionales certificados para estos servicios.

Finalmente, elaboramos una descripción detallada del inmueble y un prospecto digital (E-prospecto), que se entregan a los interesados durante las visitas junto con otros documentos relevantes.

Venta

La propiedad se registra en nuestra base de datos de clientes, que consta de dos segmentos, uno de los cuales incluye clientes con una capacidad de inversión superior a 50 millones de coronas suecas. Iniciamos el contacto con posibles compradores dentro de nuestra red existente y presentamos la propiedad de manera discreta si hay interés.

Luego, la propiedad se publica en nuestro sitio web y se promociona a través de nuestras redes sociales. Utilizamos publicidad digital dirigida basada en metaanálisis para optimizar el alcance y llegar al público objetivo adecuado.

La información es recopilada automáticamente por Booli desde nuestro sitio web, lo que resulta en una mayor exposición de la propiedad.

Organizamos visitas privadas para interesados serios. Antes de la visita, realizamos una evaluación financiera mediante la verificación de una carta de preaprobación de préstamo o datos bancarios.

Dirigimos el proceso de negociación y aseguramos la elaboración de todos los documentos legales para una transacción segura y fluida.

Proceso y Transacción

Proceso de venta al comprar una propiedad en Suecia

Comprar una propiedad en Suecia es un proceso estructurado que generalmente sigue estos pasos:

Financiación y compromiso de préstamo
Antes de comenzar a buscar una propiedad, es importante asegurar la financiación. La mayoría de los bancos y prestamistas ofrecen un compromiso preliminar de préstamo que indica cuánto puedes pedir prestado. Esto es crucial ya que muchos vendedores requieren este compromiso antes de aceptar una oferta.

Contacta con el banco para obtener un compromiso de préstamo
Revisa el pago inicial (mínimo 15 % del precio de compra)
Planifica los costos adicionales (registro de propiedad, hipoteca, renovaciones, etc.)

Encontrar la propiedad adecuada
Una vez que tengas la financiación lista, puedes comenzar a buscar propiedades.

Programa visitas a propiedades de interés
Lleva a alguien con conocimientos de construcción si no estás seguro del estado
Pregunta al agente inmobiliario sobre el estado de la propiedad, necesidades de renovación, costos de mantenimiento, etc.

Oferta y puja
Si encuentras una propiedad que te interesa, participas en la puja. En Suecia, normalmente es una puja abierta donde todos los interesados pueden ver las ofertas actuales. El agente inmobiliario gestiona la puja e informa al vendedor.

Realiza una oferta a través del agente
La puja no es vinculante hasta que se firme el contrato
El vendedor puede elegir a qué comprador vender; no siempre gana la oferta más alta

Contrato de compraventa y señal
Cuando el vendedor acepta tu oferta, se reúnen para firmar el contrato de compraventa. Este incluye el precio, la fecha de entrega, condiciones (como inspección) y otros detalles.

Se paga la señal (normalmente 10 % del precio) pocos días después de firmar el contrato

Inspección
Es responsabilidad del comprador inspeccionar la propiedad antes de la compra. Si no se hizo antes de la puja, se puede acordar una cláusula de inspección en el contrato.

Contrata a un inspector certificado

Entrega y pago final
En la fecha de entrega, el comprador paga el resto del precio a través del banco y agente, quien también se encarga del registro de la propiedad y la hipoteca si es necesario.

Se paga el precio completo
Se registra la propiedad en el Lantmäteriet (tarifa: 1.5 % del precio)
Se registra la hipoteca si aplica (tarifa: 2 % del monto)
El vendedor entrega las llaves

Después de la compra – impuestos y costos adicionales
Tras la compra, considera los costos corrientes y los impuestos.

Se paga impuesto anual sobre la propiedad
Costos de mantenimiento como electricidad, agua, seguro y reparaciones
La ganancia por futura venta se grava con un 22 % sobre la ganancia obtenida

Valoración

Valoramos su casa antes de una venta

Asesoramiento